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郑州一楼盘停工4年后拿到预售证 购房者遭遇限购

来源:大河网-河南商报     时间:2018-07-05 14:22:04

6月29日,开盘5年、停工4年的龙熙湖畔项目终于拿到了商品房预售许可证。

4年前,陈夕(化名)支付16万在这个项目购买了一套住宅,可房源预约协议刚签完,项目就开始停工,至今没有开工迹象。

如今,好消息传来,一些购房者却高兴不起来,自2017年5月3日新郑市被纳入限购范围后,不少购房者已经失去了购房资格,可开发商表示,想更名就得买车位,名额有限,这又该咋办?

龙熙湖畔项目

情况

曾经五证不全楼盘 开盘5年、停工4年

龙熙湖畔位于郑州绕城高速与郑新快速路交叉口,属于龙湖镇郑堡村合村并城项目,前期由河南华和置业有限公司开发,如今的开发商为新郑市金鼎房地产开发有限责任公司。

龙熙湖畔项目

据了解,龙熙湖畔项目从2012年4月份开始正式启动,总占地面积473亩,其中安置区占地75亩。

陈夕说,项目从2013年开始出售,但是到了2014年8月份,就开始停工。

“房子为何停工?”

信访回复:关于项目停工的原因

据购房者们收到的信访回复显示,因项目开发单位河南华和置业有限公司陷入资金困境,又因郑州市铁路环线规划从此通过,2014年8月份,建筑许可手续停批且工地停建导致企业停工不能按时交房。

经过

正式合同迟迟不能签 开发商屡次承诺

自从项目停工后,陈夕和其他购房者们就踏上了维权之路。

协议书、补充协议,承诺书

2016年5月12日,新郑市金鼎房地产开发有限责任公司在一份《协议书》中向购房者们承诺:

■在2016年5月底与购房者签订商品房买卖合同,逾期则开发商承担购房者所交费用总额0.05%的违约金。(从2016年元月1日起至交房通知之日)

■同一天,开发商与购房者又签订了《补充协议》,保证《国有土地使用证》办好后4个月内,与购房者签订商品房买卖合同,还承诺一期工程9#、10#、12#、13#、14#的交房时间为2017年5月30日前。

■可到了2017年6月15日,开发商又承诺,一期项目5栋楼的交房时间变成了2018年5月1日前。

陈夕说,截至目前,此前协议中承诺的违约金也没给过。

好消息

开盘5年后,五证终于齐全

维权已近4年,如果不看房源预约协议,陈夕已经快忘记自己买的房子在哪一栋楼了。但是好在购房者们4年的奔波没有白费,在2018年6月29日这一天,龙熙湖畔终于等来了商品房预售许可证,项目也将迎来转机。

龙熙湖畔的商品房预售许可证公示

但一些购房者们却高兴不起来。

新郑市纳入限购范围的政府文件截图

去年5月3日,《郑州市人民政府办公厅关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》一出,限购升级,将新郑市纳入限购范围,陈夕和不少购房者也在其中。“龙熙湖畔就在郑新快速路上,交通方便,很多购房者都是外地的。”

而除了限购,项目何时网签、网签后何时能开工、之前承诺的违约金怎么算,以及签署过退款申请但还没收到退款的购房者该咋办,也是大家考虑的问题。

2018年7月3日,购房者们来到龙熙湖畔售楼部咨询,让大家高兴的是,一位销售负责人称,房子不会涨价,之后会陆续通知购房者签订商品房买卖合同。但是关于其他问题,需要将大家的疑虑统计后向领导汇报,第二天下午给出回复。这名负责人还称,目前资金困难,得等资金回笼后再确定开工时间。

回复

想更名得买车位,名额有限

7月4日下午约6点左右,购房者们等来了开发商的回复。

开发商相关负责人称,项目最迟会在2019年年底交房,并称项目停工是政府规划原因导致,之前承诺的违约赔偿需要等待。“我们已经向政府提出相应赔偿,还没回复,如果政府补偿给了,我们会首先给购房者们。” 签过退房协议的,等网签过后再进行处理。

至于一些购房者提出因遇到限购想更名,这位负责人称,当初预约协议中写明了不能更名,但现在针对购房者们出台了一个优惠方案,选定一个车位就给一次更名的机会,但是名额有限,只有30个。“现在车位比较紧俏,一个标准车位15万,等卖完,优惠就没有了。”

河南商报记者多次拨打这位负责人的电话,想进一步咨询,但是电话一直无人接听。(河南商报记者 陈媛媛 文/图)

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