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金融危机以来最大年度降幅!美国去年成屋销售总数下滑近18%-天天快看点

来源:每日经济新闻     时间:2023-01-21 09:52:08

美东时间1月20日,全美房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示,美国2022年12月成屋销售总数年化降至402万户,环比下滑1.5%,为连续第11个月下滑创1999年以来连续下滑时间最长的一次。此外,402万户的单月成屋销售数量同比大幅下滑了34%,为2010年11月以来新低,当时美国正艰难应对次贷危机引发的楼市危机。


【资料图】

就整个2022年来看,美国成屋销售总数下降17.8%至503万户,为2008年全球金融危机以来最大年度降幅。

美国当前未售成屋库存的供应量不到3个月

此外,美国成屋的供应紧张仍在一定程度上对价格进行支撑,但涨幅与一年前相比正在缩小。2022年12月,美国成屋销售价格的中位数为36.69万美元,同比上涨2.3%,为连续130个月同比增长,且是有记录以来持续时间最长的一次。36.69万美元的价格,也是有记录以来所有年份中的12月最高中位数售价。

不过,NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,“与2021年相比,全美大约一半的市场可能会向潜在的买家提供价格折扣。”

CNBC报道中称,问题在于,由于需求疲软,卖家并未全部进入市场,目前美国成屋库存也高于一年前。

Lawrence Yun表示,“对于购房者来说,上月又是一个艰难的月份,他们继续面临有限库存和抵押贷款利率高企的问题。然而,由于抵押贷款利率在年底达到峰值有已明显回落,因此我们预计成屋销售将很快再次回升。”

图片来源:彭博社

截至2022年12月底,美国成屋库存总量环比下滑13.4%至97万套,不过仍同比上涨了10.2%。CNBC报道中称,按照目前的销售速度,未售库存的供应量为2.9个月,低于2022年11月的3.3个月,但高于2021年12月的1.7个月。

路透社报道中称,2022年3月以来,美联储开启上世纪80年代以来最快加息周期已经将美国楼市推入衰退。随着美联储加息,美国抵押贷款利率从去年春季开始上升,到秋季时已经上涨了一倍还多。在新冠肺炎大流行初期,高需求推动的房价暴涨进一步削弱了购房者的负担能力,导致供应急剧下降。

抵押贷款利率创4个月新低,但前景仍不明朗

全美住宅建筑商协会(NAHB)本周公布的一项调查显示,尽管本月美国独栋住宅建筑商的信心有所改善,但整体士气依然低迷。上月,美国独栋住宅建设有所反弹,但营建许可却降至两年半以来的新低,如果抛开新冠肺炎疫情的影响,那就将创2016年2月份以来的新低。

《每日经济新闻》记者注意到,还有另一迹象表明美国楼市仍在放缓:2022年12月美国成屋平均待售天数为26天,高于11月的24天和2021年12月的19天。此外,虽然所有价位的成屋销售额都在12月录得下滑,但高端住宅的降幅最大:价格在100万美元以上的房屋销售额在上月同比下滑45%,而价格在25万美元~50万美元区间的成屋销售额则同比下滑34%。Lawrence Yun认为,高端住宅市场的疲软可能是由于美股的波动所致。

美国30年期抵押贷款利率本周回落至6.15%(图片来源:YCharts)

不过,美国楼市最糟糕的崩盘时刻能已经过去。美国抵押贷款融资机构房地美发布的数据显示,30年期固定抵押贷款利率本周已回落至6.15%,为2022年9月份以来的新低。6.15%的抵押贷款利率相比于一周前的6.3%已出现回落,也低于2022年四季度初7.08%(2022年以来新高)的平均水平。但需要指出的是,6.15%的30年期抵押贷款利率,仍远高于2021年同期平均的3.56%。

牛津经济研究院首席美国经济学家Nancy Vanden Houten在发给《每日经济新闻》记者的置评邮件中表示,“处于高位的房价和抵押贷款利率将许多潜在的买家排除在市场外,上月美国成屋销售延续了下滑的势头。我们预计今年一季度成屋销售将进一步下降,但最近抵押贷款利率的下降和(如果持续下降的)房价将缓解整体的下行压力。我们预计,随着美国经济今年年中走出衰退,成屋销售的趋势将持平,并在年底前开始复苏。

(文章来源:每日经济新闻)

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